מדוע לבחור בקניית דירה מיזם בנייה מקבלן הבניה? 

מה שנכתוב במאמר הזה נוגע ללא צל של ספק בתקופה האחרונה, ובהקשר זה ניתן לומר שרוב האזרחים בישראל נתקלים בשאלה מרתקת במיוחד - לפחות אלו אשר ביכולתם לקחת משכנתא ולרכוש דירה, והשאלה היא: 'האם לרכוש דירה מקבלן בניה שהוא גם יזם הבניה?'. כדי לנסות ולתת מענה לשאלה זו, נתחיל בלהגיד שהנדל"ן החדש בארץ מתחלק על פני מגוון ערים ואזורים, ויזמי בנייה מציעים פרויקטים מגוונים העונים על צרכיהם של תושבי האזור. החיבור של יזמי הבנייה לקהילותיהם ולאופי הערים הוא גורם נוסף המבטיח לקונים חוויית דיור ייחודית ואיכותית. ואחרי שאמרנו את זה, נוסיף ונציין כי באופן ברור מאוד, בערים מסוימות קיימת יותר בניה לעומת ערים אחרות, ואף נציין כי לא בכל מקרה, יזם הבניה הוא גם הקבלן המבצע בשטח.

ניתן לומר שקיימת תמימות דעים מסוימת בקרב רבים באוכלוסיה בכל הקשור לקניית דירה מיזם בניה שהוא גם הקבלן המבצע. במאמר הזה נפרט בנושא בתקווה לסייע לכם להבין טוב יותר את הנושא

כשמדובר במיזמי בניה בהם הקבלן גם הוא היזם שתכנן את פרויקט המגורים, יתרונות רבים וחסרונות מתמקמים בלב הדיון.

אבל אולי עוד לפני כל זאת, נקדיש רגע כדי להבין מה ההבדל בין תפקידו של יזם הבנייה, לבין תפקידו של קבלן הבניה המבצע:

יזם בניה תפקידו:
א. יוזם את הפרויקט מלכתחילה
ב. מנהל את הפרויקט מההתחלה ועד לסיום שלו 
ג. מאתר ורוכש קרקעות לבנייה
ד. תכנון של מהנדסי בניין ואדריכלים את הבניין, הבית או פרויקט המגורים כולו
ה. קבלת היתרי בנייה 
ו. שיווק ומכירת דירות בפרויקט 
ז. קבלת היתר איכלוס לפרויקט המגורים
ח. מסירה של הדירות לרוכשי הדירות 

קבלן בנייה תפקידו:
א. בונה את הבניין או הבניינים בפרויקט המגורים המדובר
ב. שוכר קבלני משנה (חשמל/סנטיציה/אינסטלציה/עבודת גמר וכיו"ב)

 

היתרונות בבחירת יזם בניה שהוא גם קבלן הבנייה המבצע הם:

 1. מהירות ויציבות בבנייה: בהתחייבות להפוך את הפרויקט למציאות, קבלני בנייה שהם גם יזמי הבניה מציעים מהירות בבניית הדירות. השליטה בתהליכי הבנייה מאפשרת להם להקדים ללוח זמנים ולהבטיח מסגרת זמן קצרה למזמין.

 2. שליטה באיכות: במקרים בהם יזם הבניה הוא גם הקבלן המבצע, התחייבותו לאיכות היא ברמה גבוהה מאוד. זהו יתרון נוסף, שכל אדם אשר רוכש דירה מקבלן בנייה שהוא גם יזם יכול ליהנות מאיכות בנייה גבוהה.

 3. תכנון יעיל ופרקטי: בניגוד למקרים בהם ישנם גורמים נפרדים לתכנון ולבנייה, קבלני בניה מספקים שילוב יעיל של תכנון ובנייה. כך, ניתן להתמודד בצורה יעילה עם אתגרים ולשדרג את התכנון בהתאם לדרישות המשתנות.

 4. חיסכון כלכלי: התמקמותו של קבלן הבניה גם כקבלן מבצע מתקרבת את העלויות ומקנה חיסכון יחסי לקונה. עלות התייעלות כלכלית מתקבלת בתמורה לתמיכה בבנייה חדשה ואיכותית.


 חסרונות ב"הפרדת רשויות" בין יזם בנייה לקבלן מבצע

• אם ליזם הבניה שם טוב ודרך מחקר רשת דיירים עתידיים מחליטים "ללכת על זה" בגלל שמו הטוב של יזם הבניה, אך בפועל הקבלן המבצע אינו איכותי, עלולות להתעורר בעיות בין המצוי לרצוי והדבר עשוי להוביל לחוסר שביעות רצון.

 
• אם מפרידים בין יזם הבניה לקבלן הבנייה זה עשוי ליצור ניגוד עניינים והנה מקרה לדוגמה: היזם - שיזם את כל פרויקט הבינוי החדש מעוניין שאיכות הבנייה וכפועל יוצא של זה חומרי הבנייה יהיו כמה שיותר איכותיים. בד בבד, קבלן הבנייה יכול לבוא מזווית אחרת לגמרי של חיסכון בחומרי גלם וגם כאן נושא האיכות עשוי להיות עניין שדיירי פרויקט המגורים "ישלמו עליו" בסופו של יום.

 
• יזם הבניה יכול להיות מצוין בכל רמות התכנון לרבות שאר הסעיפים לגביהם פירטנו לעיל, אך תמיד צריך לזכור שכאשר הקבלן המבצע (קבלן הבנייה) איננו חלק מהגוף היזמי שיזם ותכנן את הבנייה, זה גם אומר שמסיבותיו שלו, יכול פתאום קבלן הבנייה להפסיק את הבנייה, או שבעיות כאלו ואחרות עשויות להתעורר בקרב קבלני המשנה שלו לביצוע הפרויקט. 

 

לסיכום, אם אתם עומדים בפני החלטה על לקיחת משכנתא לקראת רכישת דירה, או אם באופן היותר כללי של המילה אתם יודעים שאתם פשוט מחפשים דירה חדשה מקבלן, שווה שתכניסו למערך השיקולים שלכם בדיקה: היכן או באלו פרויקטי-מגורים אוכל לרכוש דירה מקבלן בנייה שהוא גם יזם הבניה. ו..שיהיה בהצלחה.